Sardieu
Découvrez Sardieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sardieu : 1 827 €/m² pour les appartements et 2 298 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Sardieu sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 827 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2019 et 2022 (1 948 € → 1 922 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sardieu a évolué de +16% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2016 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2017 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2018 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2019 | 1 948 € | 1 524 € | 1 577 € |
| 2020 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2021 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2022 | 1 922 € | 2 258 € | 2 210 € |
| 2023 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2024 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2025 | — | 2 468 € | 2 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Penol | 918 | 2 549 | 3.4 km |
| Châtenay | 1 497 | 2 196 | 3.4 km |
| Marcilloles | 749 | 1 796 | 3.8 km |
| La Côte-Saint-André | 1 993 | 2 125 | 4.0 km |
| Saint-Siméon-de-Bressieux | 1 393 | 1 881 | 5.0 km |
| Ornacieux-Balbins | 1 367 | 2 621 | 5.0 km |
| Faramans | 1 428 | 2 138 | 6.1 km |
| Bressieux | 2 459 | 2 085 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 168 k€–242 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 192 k€–303 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 211 k€–342 k€ |