Sarrageois
Découvrez Sarrageois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 366 €/m² pour les appartements et 2 282 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Sarrageois, dans le quart supérieur des prix du département (129e/539), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Sarrageois sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Sarrageois : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 2 630 à 2 442 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 366 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 282 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2018 et 2024 (2 630 € → 2 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarrageois a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gellin | 1 659 | 2 877 | 2.6 km |
| Les Villedieu | 2 428 | 2 668 | 2.6 km |
| Mouthe | 2 285 | 3 128 | 3.3 km |
| Brey-et-Maison-du-Bois | 4 483 | 2 292 | 4.8 km |
| Rondefontaine | 1 626 | 3 454 | 5.2 km |
| Les Pontets | 2 519 | 2 024 | 5.8 km |
| Rochejean | 2 904 | 3 625 | 5.9 km |
| Petite-Chaux | 2 165 | 2 342 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 300 k€–500 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 375 k€–625 k€ |