Sarras
Découvrez Sarras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sarras présente un marché actif et bien valorisé : 1 452 €/m² pour les appartements et 1 913 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,6% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
20 transactions à Sarras sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Sarras : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 19% (de 1 327 à 1 077 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 452 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 913 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2023 (1 327 € → 1 077 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 616 € → 1 811 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarras a évolué de +1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 327 € | 1 616 € | 1 486 € |
| 2016 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2017 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2018 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2019 | 1 271 € | 1 905 € | 1 694 € |
| 2020 | 1 293 € | 1 684 € | 1 630 € |
| 2021 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2022 | 1 727 € | 2 077 € | 1 999 € |
| 2023 | 1 077 € | 1 774 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2025 | — | 1 811 € | 1 811 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 11 | 20 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 8 | 16 | 24 |
| 2020 | 5 | 31 | 36 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | 6 | 21 | 27 |
| 2023 | 6 | 18 | 24 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ozon | — | 2 204 | 2.9 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 2.9 km |
| Ardoix | 1 416 | 2 109 | 3.2 km |
| Laveyron | 1 328 | 2 058 | 3.4 km |
| Talencieux | 1 521 | 2 207 | 3.6 km |
| Eclassan | 803 | 1 983 | 4.0 km |
| Andance | 1 268 | 1 351 | 4.7 km |
| Arras-sur-Rhône | 800 | 1 838 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 159 k€–229 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 165 k€–280 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 175 k€–329 k€ |