Satolas-et-Bonce
Découvrez Satolas-et-Bonce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 441 €/m² pour les appartements et 2 976 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an à Satolas-et-Bonce, dans le quart supérieur des prix du département (107e/508), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Satolas-et-Bonce a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 9 ans, les appartements ont pris 45% (de 2 277 à 3 300 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 441 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 2 976 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2024 (2 277 € → 3 300 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 482 € → 2 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Satolas-et-Bonce a évolué de -11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 277 € | 2 482 € | 2 454 € |
| 2016 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2017 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2018 | 1 604 € | 2 788 € | 2 537 € |
| 2019 | 2 576 € | 2 653 € | 2 635 € |
| 2020 | 2 368 € | 3 099 € | 2 964 € |
| 2021 | — | 3 326 € | 3 326 € |
| 2022 | 3 676 € | 3 742 € | 3 735 € |
| 2023 | — | 3 457 € | 3 457 € |
| 2024 | 3 300 € | 2 421 € | 2 641 € |
| 2025 | — | 2 953 € | 2 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | 7 | 26 | 33 |
| 2019 | 8 | 27 | 35 |
| 2020 | 5 | 22 | 27 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamagnieu | 2 625 | 2 936 | 3.3 km |
| Colombier-Saugnieu | 2 728 | 3 243 | 4.4 km |
| Grenay | 3 159 | 3 296 | 4.4 km |
| Saint-Quentin-Fallavier | 2 660 | 2 704 | 4.9 km |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 764 | 3 746 | 5.1 km |
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 5.2 km |
| Panossas | 1 616 | 3 429 | 5.2 km |
| Frontonas | 2 312 | 3 003 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 258 k€–390 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 305 k€–475 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 386 k€–578 k€ |