Saturargues
Découvrez Saturargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 490 €/m² pour les appartements et 2 959 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Saturargues, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saturargues a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 2 194 à 2 763 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 490 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 959 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 194 € → 2 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 120 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 150 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saturargues a évolué de -7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2016 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2017 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2018 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2019 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2020 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2021 | — | 2 969 € | 2 969 € |
| 2022 | — | 3 466 € | 3 466 € |
| 2023 | — | 3 386 € | 3 386 € |
| 2024 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2025 | — | 2 763 € | 2 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villetelle | 3 074 | 3 442 | 2.0 km |
| Saint-Sériès | 1 920 | 3 562 | 2.6 km |
| Entre-Vignes | 2 676 | 3 088 | 3.8 km |
| Lunel | 2 241 | 3 052 | 3.9 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 4.3 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 4.4 km |
| Aubais | 2 302 | 3 048 | 4.5 km |
| Junas | 2 110 | 3 250 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 244 k€–329 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 320 k€–426 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 397 k€–595 k€ |