Saugon
Découvrez Saugon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
982 €/m² pour les appartements et 1 499 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saugon, dans le quart inférieur des prix du département (436e/529), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Saugon sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saugon : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 430 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 982 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 499 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 16% | 3,2% | +12,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saugon a évolué de -14% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 918 € | 918 € |
| 2017 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2018 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2023 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2024 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2025 | — | 1 430 € | 1 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Générac | 812 | 1 117 | 3.7 km |
| Saint-Christoly-de-Blaye | 989 | 1 573 | 4.6 km |
| Campugnan | 542 | 1 151 | 4.6 km |
| Reignac | 1 070 | 1 301 | 5.1 km |
| Saint-Girons-d'Aiguevives | 759 | 1 859 | 5.1 km |
| Saint-Savin | 1 835 | 1 947 | 5.3 km |
| Cartelègue | 1 374 | 1 760 | 6.1 km |
| Donnezac | 1 537 | 1 387 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 119 k€–192 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 170 k€–232 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |