Saulcet
Découvrez Saulcet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saulcet, 31e commune la plus chère du département sur 314 : 1 579 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Saulcet sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 313 à 1 636 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 579 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulcet a évolué de +12% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 954 € | 954 € |
| 2017 | — | 975 € | 975 € |
| 2018 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2019 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2020 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2021 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2024 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louchy-Montfand | 736 | 1 531 | 2.9 km |
| Verneuil-en-Bourbonnais | — | 1 254 | 3.0 km |
| Bransat | 627 | 1 226 | 3.8 km |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule | 933 | 1 341 | 4.0 km |
| Contigny | — | 1 094 | 4.1 km |
| Montord | 512 | 931 | 4.8 km |
| Monétay-sur-Allier | 588 | 1 494 | 6.0 km |
| Cesset | 819 | 1 021 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 78 k€–151 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 114 k€–203 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 130 k€–246 k€ |