Prix immobilier à Saulchery
Saulchery
Découvrez Saulchery : cadre de vie, immobilier et données clés.
687habitants
1 427€/m²
Forces
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saulchery
Découvrez Saulchery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 222 €/m² pour les appartements et 1 433 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an à Saulchery, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Saulchery sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-69%). Les loyers médians à Saulchery : 11 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 222 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 433 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 578 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulchery a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2017 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2018 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2019 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2020 | 1 277 € | 1 313 € | 1 305 € |
| 2021 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2024 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2025 | — | 1 578 € | 1 578 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romeny-sur-Marne | — | 1 923 | 1.8 km |
| Charly-sur-Marne | 1 017 | 1 608 | 2.1 km |
| Pavant | 1 804 | 1 538 | 3.3 km |
| Nogent-l'Artaud | 1 551 | 1 784 | 3.9 km |
| Bonneil | 1 070 | 1 359 | 4.3 km |
| Villiers-Saint-Denis | 1 831 | 1 939 | 4.5 km |
| Azy-sur-Marne | — | 2 120 | 4.6 km |
| Crouttes-sur-Marne | 1 659 | 1 466 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 108 k€–174 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 113 k€–207 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 146 k€–278 k€ |