Prix immobilier à Saules
Saules
Découvrez Saules : cadre de vie, immobilier et données clés.
125habitants
1 368€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saules
Découvrez Saules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 368 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an à Saules, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 maisons vendus à Saules sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Saules : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 4 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 329 à 1 156 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 368 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2021 et 2025 (1 329 € → 1 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saules a évolué de -13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 156 € | 1 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Culles-les-Roches | — | 1 597 | 2.1 km |
| Chenôves | — | 1 311 | 2.3 km |
| Saint-Boil | 878 | 1 299 | 2.5 km |
| Saint-Vallerin | 6 481 | 1 634 | 3.3 km |
| Fley | — | 1 278 | 3.5 km |
| Bissy-sur-Fley | — | 1 660 | 4.2 km |
| Santilly | — | 1 320 | 4.6 km |
| Saint-Gengoux-le-National | 1 254 | 989 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |