Saulges
Découvrez Saulges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
500 €/m² pour les appartements et 1 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,2% sur un an à Saulges, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Saulges sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saulges : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 112 à 1 548 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 500 € | 3 750 € | -87% |
| Prix maison m² | 1 313 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 17,7% | 3,2% | +14,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2018 et 2024 (1 112 € → 1 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 310 € | 279–341 € |
| 60 m² | 443 € | 399–487 € |
| 80 m² | 520 € | 468–572 € |
| 100 m² | 576 € | 518–634 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 765 € | 689–842 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulges a évolué de +88% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 825 € | 825 € |
| 2021 | — | 839 € | 839 € |
| 2022 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2023 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2024 | — | 1 548 € | 1 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chémeré-le-Roi | — | 1 115 | 3.0 km |
| Saint-Pierre-sur-Erve | — | 1 400 | 4.0 km |
| Bannes | — | 875 | 4.2 km |
| Val-du-Maine | — | 1 113 | 4.4 km |
| Thorigné-en-Charnie | — | 1 338 | 4.8 km |
| Préaux | — | 1 371 | 6.2 km |
| Cossé-en-Champagne | — | 1 004 | 6.2 km |
| La Cropte | — | 1 188 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |