Saulieu
Découvrez Saulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saulieu (1 097 €/m² pour les appartements et 1 287 €/m² pour les maisons, en baisse de -30% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Saulieu sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 4 ans pour les appartements à Saulieu.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 287 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2021 et 2025 (1 046 € → 977 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (921 € → 1 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saulieu a évolué de +29% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 921 € | 921 € |
| 2016 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | 1 046 € | 870 € | 905 € |
| 2022 | 893 € | 1 418 € | 1 326 € |
| 2023 | 1 397 € | 1 037 € | 1 095 € |
| 2024 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2025 | 977 € | 1 202 € | 1 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 7 | 28 | 35 |
| 2022 | 7 | 33 | 40 |
| 2023 | 4 | 21 | 25 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villargoix | 989 | 891 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-la-Mer | — | 1 248 | 5.2 km |
| Saint-Didier | — | 1 270 | 5.8 km |
| Champeau-en-Morvan | — | 1 102 | 5.9 km |
| Montlay-en-Auxois | — | 830 | 5.9 km |
| Molphey | — | 1 319 | 6.1 km |
| Thoisy-la-Berchère | — | 989 | 8.0 km |
| La Motte-Ternant | — | 945 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–152 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 105 k€–188 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 131 k€–234 k€ |