Sault-Brénaz
Découvrez Sault-Brénaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sault-Brénaz : 1 145 €/m² pour les appartements et 1 886 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Sault-Brénaz sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 3 ans pour les appartements à Sault-Brénaz.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 145 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2018 et 2021 (1 476 € → 1 386 €/m²).
Maisons : +125% entre 2015 et 2025 (772 € → 1 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sault-Brénaz a évolué de +17% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 772 € | 772 € |
| 2016 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | 1 476 € | 1 433 € | 1 443 € |
| 2019 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2020 | 1 220 € | 1 477 € | 1 429 € |
| 2021 | 1 386 € | 1 534 € | 1 478 € |
| 2022 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2025 | — | 1 735 € | 1 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souclin | 1 428 | 1 606 | 2.5 km |
| Vertrieu | — | 2 155 | 3.1 km |
| Porcieu-Amblagnieu | 1 510 | 2 240 | 3.1 km |
| Saint-Sorlin-en-Bugey | 1 612 | 2 517 | 3.2 km |
| Villebois | 1 649 | 2 015 | 3.8 km |
| Parmilieu | 1 837 | 2 520 | 4.4 km |
| Cleyzieu | — | 1 250 | 4.7 km |
| Conand | 685 | 1 583 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 125 k€–210 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 161 k€–267 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 177 k€–378 k€ |