Sault-de-Navailles
Découvrez Sault-de-Navailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sault-de-Navailles se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (123e/532) : 3 864 €/m² pour les appartements et 2 012 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sault-de-Navailles a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 58% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 450 à 1 829 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 864 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 2 012 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sault-de-Navailles a évolué de +27% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2016 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2017 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2020 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2022 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2023 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2024 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2025 | — | 1 829 € | 1 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacadée | — | 1 779 | 2.4 km |
| Labeyrie | — | 1 283 | 3.5 km |
| Marpaps | — | 1 271 | 3.6 km |
| Beyries | — | 1 303 | 3.9 km |
| Bonnegarde | — | 1 363 | 3.9 km |
| Sallespisse | 1 187 | 1 701 | 4.1 km |
| Castaignos-Souslens | 956 | 2 017 | 5.6 km |
| Mesplède | — | 1 723 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 114 k€–209 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 157 k€–277 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–344 k€ |