Saultain
Découvrez Saultain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saultain présente un marché actif et bien valorisé : 2 027 €/m² pour les appartements et 2 027 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
27 transactions à Saultain sur un an, dont 2 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Saultain : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 742 à 2 129 €/m², soit +22%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 027 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 027 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2019 et 2024 (1 742 € → 2 129 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 679 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 120 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
| 150 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saultain a évolué de -3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2018 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2019 | 1 742 € | 1 740 € | 1 740 € |
| 2020 | 1 592 € | 1 721 € | 1 697 € |
| 2021 | 1 877 € | 2 177 € | 2 114 € |
| 2022 | 1 958 € | 2 116 € | 2 091 € |
| 2023 | 2 012 € | 2 153 € | 2 098 € |
| 2024 | 2 129 € | 1 893 € | 1 949 € |
| 2025 | — | 2 048 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 3 | 26 | 29 |
| 2020 | 7 | 31 | 38 |
| 2021 | 8 | 30 | 38 |
| 2022 | 8 | 42 | 50 |
| 2023 | 12 | 19 | 31 |
| 2024 | 5 | 16 | 21 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curgies | — | 1 951 | 2.2 km |
| Marly | 1 614 | 1 480 | 2.4 km |
| Estreux | — | 1 872 | 2.5 km |
| Préseau | 1 196 | 1 772 | 2.7 km |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 819 | 1 575 | 3.1 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 4.6 km |
| Jenlain | — | 1 646 | 4.6 km |
| Maresches | — | 1 633 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 50 k€–60 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 77 k€–116 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 108 k€–163 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 160 k€–224 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 142 k€–296 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 176 k€–355 k€ |