Saumane-de-Vaucluse
Découvrez Saumane-de-Vaucluse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 951 €/m² pour les appartements et 4 176 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an à Saumane-de-Vaucluse, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saumane-de-Vaucluse a enregistré 30 ventes (15 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Les appartements ont perdu 16% en 10 ans (3 184 → 2 684 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 951 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 4 176 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2015 et 2025 (3 184 € → 2 684 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (3 267 € → 3 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saumane-de-Vaucluse a évolué de -16% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 184 € | 3 267 € | 3 225 € |
| 2016 | — | 3 045 € | 3 045 € |
| 2017 | 2 855 € | 3 200 € | 3 038 € |
| 2018 | 3 850 € | 3 384 € | 3 559 € |
| 2019 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2020 | 3 421 € | 4 285 € | 3 945 € |
| 2021 | 3 930 € | 4 029 € | 3 978 € |
| 2022 | 3 590 € | 4 588 € | 4 168 € |
| 2023 | 3 083 € | 2 929 € | 3 038 € |
| 2024 | 3 211 € | 5 015 € | 3 919 € |
| 2025 | 2 684 € | 3 979 € | 3 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 3 | 6 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 8 | 9 | 17 |
| 2018 | 6 | 10 | 16 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 13 | 20 | 33 |
| 2021 | 16 | 15 | 31 |
| 2022 | 16 | 22 | 38 |
| 2023 | 17 | 7 | 24 |
| 2024 | 17 | 11 | 28 |
| 2025 | 15 | 15 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 2.3 km |
| La Roque-sur-Pernes | 9 841 | 4 151 | 4.1 km |
| Le Beaucet | 2 521 | 4 772 | 4.3 km |
| Lagnes | 2 938 | 4 201 | 5.1 km |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 476 | 3 782 | 5.2 km |
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 5.7 km |
| Venasque | 2 621 | 3 832 | 6.7 km |
| Velleron | 3 091 | 3 390 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 86 k€–154 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 122 k€–220 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 170 k€–324 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 196 k€–422 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 387 k€ | 175 k€–592 k€ |
| 120 m² | 541 k€ | 404 k€–663 k€ |
| 150 m² | 623 k€ | 515 k€–862 k€ |