Sauteyrargues
Découvrez Sauteyrargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Sauteyrargues dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (81e/338) : 2 398 €/m² pour les appartements et 3 245 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Sauteyrargues sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Sauteyrargues : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 381 à 3 110 €/m², soit +31%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 398 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 245 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2016 et 2025 (2 381 € → 3 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 120 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 150 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauteyrargues a évolué de +49% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2017 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 953 € | 2 953 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 238 € | 3 238 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 318 € | 3 318 € |
| 2025 | — | 3 110 € | 3 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vacquières | 1 824 | 3 088 | 2.6 km |
| Lauret | 2 174 | 2 962 | 3.0 km |
| Fontanès | 938 | 3 200 | 4.1 km |
| Claret | 2 102 | 3 420 | 4.5 km |
| Corconne | 1 442 | 2 725 | 4.9 km |
| Valflaunès | 3 246 | 3 553 | 5.6 km |
| Carnas | — | 2 772 | 5.8 km |
| Brouzet-lès-Quissac | 882 | 2 523 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 350 k€–583 k€ |