Prix immobilier à Sauto
Sauto
Découvrez Sauto : cadre de vie, immobilier et données clés.
102habitants
1 721€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat méditerranéen
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sauto
Découvrez Sauto : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 203 €/m² pour les appartements et 1 807 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,6% sur un an à Sauto, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Sauto sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Sauto : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 569 à 1 903 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 203 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 807 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2017 et 2025 (1 569 € → 1 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauto a évolué de +41% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2018 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 873 € | 873 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2023 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 903 € | 1 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-Louis | 1 707 | 1 030 | 2.5 km |
| La Cabanasse | 1 804 | 3 229 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 4.7 km |
| Planès | 945 | 2 071 | 4.8 km |
| Ayguatébia-Talau | 696 | 1 114 | 5.0 km |
| La Llagonne | 2 043 | 2 087 | 5.0 km |
| Caudiès-de-Conflent | — | 1 787 | 5.4 km |
| Canaveilles | — | 1 312 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 214 k€–357 k€ |