Sauverny
Découvrez Sauverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 194 €/m² pour les appartements et 5 519 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an à Sauverny, 5e commune la plus chère du département sur 391, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de Sauverny a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 20 €/m²/mois pour un appartement et 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 9 ans, les appartements ont pris 10% (de 4 194 à 4 620 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 194 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 5 519 € | 2 400 € | +130% |
| Loyer apt. | 20 €/m² | 10,1 €/m² | +98% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2025 (4 194 € → 4 620 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (4 444 € → 5 507 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 701 € | 631–771 € |
| 40 m² | 841 € | 757–925 € |
| 60 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 80 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauverny a évolué de +20% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 444 € | 4 444 € |
| 2016 | 4 194 € | 3 895 € | 4 023 € |
| 2017 | — | 4 266 € | 4 266 € |
| 2018 | — | 4 351 € | 4 351 € |
| 2019 | — | 4 756 € | 4 756 € |
| 2020 | — | 4 554 € | 4 554 € |
| 2021 | 4 328 € | 4 362 € | 4 351 € |
| 2022 | 4 333 € | 4 960 € | 4 681 € |
| 2023 | 4 558 € | 5 682 € | 5 457 € |
| 2024 | 3 977 € | 5 417 € | 5 085 € |
| 2025 | 4 620 € | 5 507 € | 5 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 4 | 8 | 12 |
| 2022 | 4 | 5 | 9 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 70 m² | 323 k€ | 243 k€–404 k€ |
| 90 m² | 416 k€ | 312 k€–520 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 499 k€ | 399 k€–599 k€ |
| 120 m² | 665 k€ | 539 k€–742 k€ |
| 150 m² | 786 k€ | 632 k€–886 k€ |