Sauvessanges
Découvrez Sauvessanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Sauvessanges : 953 €/m² pour les appartements et 1 189 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Sauvessanges a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 953 à 1 150 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 953 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 189 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 8,9%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (953 € → 1 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 296 € | 266–326 € |
| 60 m² | 423 € | 381–465 € |
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 549 € | 494–604 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauvessanges a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 953 € | 953 € |
| 2016 | — | 639 € | 639 € |
| 2017 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2018 | — | 817 € | 817 € |
| 2019 | — | 871 € | 871 € |
| 2020 | — | 942 € | 942 € |
| 2021 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2022 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2023 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2024 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2025 | — | 1 150 € | 1 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Medeyrolles | 933 | 1 334 | 4.0 km |
| Viverols | 1 001 | 1 307 | 4.5 km |
| Saint-Jean-d'Aubrigoux | 890 | 1 611 | 5.3 km |
| Usson-en-Forez | 862 | 1 375 | 5.4 km |
| Craponne-sur-Arzon | 914 | 1 129 | 6.8 km |
| Saillant | 833 | 1 533 | 7.8 km |
| Beurières | — | 720 | 8.0 km |
| Saint-Just | — | 1 090 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 83 k€–125 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 98 k€–179 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |