Sauzet
Découvrez Sauzet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Sauzet : 1 684 €/m² pour les appartements et 2 439 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Sauzet sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 084 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 684 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 439 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 2 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauzet a évolué de -20% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2016 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2017 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2018 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2019 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2020 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2021 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2022 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2023 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2024 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2025 | — | 2 084 € | 2 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 1.8 km |
| Moussac | 1 646 | 2 689 | 2.3 km |
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 3.4 km |
| Brignon | 1 484 | 1 997 | 3.9 km |
| Domessargues | 1 373 | 2 463 | 4.3 km |
| Mauressargues | — | 1 985 | 4.5 km |
| Boucoiran-et-Nozières | 1 794 | 1 765 | 4.7 km |
| Saint-Chaptes | 1 290 | 2 324 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 182 k€–255 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 290 k€–380 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 311 k€–467 k€ |