Sauzon
Découvrez Sauzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sauzon affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 249 : 6 319 €/m² pour les appartements et 4 890 €/m² pour les maisons, en hausse de +105,6% sur un an. Le volume limité (24 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
24 transactions à Sauzon sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+26%). Les loyers médians à Sauzon : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 322 à 7 109 €/m², soit +114%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 319 € | 3 750 € | +69% |
| Prix maison m² | 4 890 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +114% entre 2015 et 2023 (3 322 € → 7 109 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (3 064 € → 5 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 879 € | 791–967 € |
| 80 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauzon a évolué de +44% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 322 € | 3 064 € | 3 111 € |
| 2016 | 4 598 € | 3 446 € | 3 702 € |
| 2017 | — | 3 033 € | 3 033 € |
| 2018 | 3 088 € | 3 508 € | 3 438 € |
| 2019 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2020 | 4 000 € | 3 194 € | 3 309 € |
| 2021 | 3 817 € | 3 459 € | 3 539 € |
| 2022 | 3 458 € | 4 355 € | 4 184 € |
| 2023 | 7 109 € | 4 836 € | 5 371 € |
| 2024 | — | 4 505 € | 4 505 € |
| 2025 | — | 5 102 € | 5 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 18 | 22 |
| 2016 | 4 | 14 | 18 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 4 | 14 | 18 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 50 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 70 m² | 354 k€ | 265 k€–442 k€ |
| 90 m² | 455 k€ | 341 k€–569 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 459 k€ | 335 k€–531 k€ |
| 120 m² | 526 k€ | 426 k€–664 k€ |
| 150 m² | 601 k€ | 473 k€–896 k€ |