Savignac-Lédrier
Découvrez Savignac-Lédrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Savignac-Lédrier, dans le quart inférieur des prix du département (399e/501) : 1 281 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Savignac-Lédrier sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 182 à 1 379 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 281 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savignac-Lédrier a évolué de +8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 822 € | 822 € |
| 2017 | — | 674 € | 674 € |
| 2018 | — | 929 € | 929 € |
| 2019 | — | 969 € | 969 € |
| 2020 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2021 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2022 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2023 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 379 € | 1 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mesmin | — | 1 344 | 4.8 km |
| Payzac | 899 | 1 423 | 5.0 km |
| Lanouaille | 673 | 1 319 | 5.3 km |
| Génis | 760 | 1 117 | 6.3 km |
| Angoisse | — | 1 387 | 6.5 km |
| Saint-Cyr-les-Champagnes | — | 1 425 | 7.3 km |
| Salagnac | — | 2 050 | 7.4 km |
| Preyssac-d'Excideuil | — | 1 496 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 80 k€–125 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 111 k€–181 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 121 k€–225 k€ |