Savignac-les-Ormeaux
Découvrez Savignac-les-Ormeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Savignac-les-Ormeaux se situe dans la fourchette médiane, 29e commune la plus chère du département sur 309 : 2 086 €/m² pour les appartements et 1 637 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Savignac-les-Ormeaux a enregistré 8 ventes (4 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 898 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 086 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 637 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 1 898 €/m²).
Maisons : +18% entre 2016 et 2025 (846 € → 995 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savignac-les-Ormeaux a évolué de -32% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 848 € | — | 1 848 € |
| 2016 | — | 846 € | 846 € |
| 2017 | 2 087 € | 1 338 € | 1 588 € |
| 2018 | 2 031 € | 1 438 € | 1 734 € |
| 2019 | 1 801 € | 1 116 € | 1 544 € |
| 2020 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2021 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2022 | 2 356 € | 1 637 € | 1 898 € |
| 2023 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2024 | 2 283 € | 2 534 € | 2 394 € |
| 2025 | 1 898 € | 995 € | 1 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 1 | 4 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 5 | 5 | 10 |
| 2019 | 5 | 3 | 8 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 4 | 7 | 11 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 4 | 4 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ax-les-Thermes | 2 589 | 2 228 | 3.2 km |
| Perles-et-Castelet | 1 590 | 1 970 | 4.1 km |
| Luzenac | 1 393 | 1 550 | 5.1 km |
| Mérens-les-Vals | 601 | 1 500 | 7.5 km |
| Vaychis | — | 1 015 | 7.7 km |
| Tignac | — | 969 | 7.8 km |
| Orgeix | — | 1 775 | 8.0 km |
| Lassur | 800 | 1 554 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |