Savigneux
Découvrez Savigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Savigneux présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (80e/391) : 1 676 €/m² pour les appartements et 2 981 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,8% sur un an. 20 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Savigneux sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 6 ans pour les appartements à Savigneux.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 676 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 981 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2018 et 2024 (1 786 € → 1 629 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 409 € → 2 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigneux a évolué de +5% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2016 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2017 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2018 | 1 786 € | 2 504 € | 2 369 € |
| 2019 | 1 587 € | 2 408 € | 2 239 € |
| 2020 | 1 724 € | 2 678 € | 2 413 € |
| 2021 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2022 | — | 3 391 € | 3 391 € |
| 2023 | 2 031 € | 3 258 € | 2 974 € |
| 2024 | 1 629 € | 2 944 € | 2 634 € |
| 2025 | — | 2 941 € | 2 941 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 7 | 27 | 34 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 2.8 km |
| Rancé | 1 773 | 3 128 | 3.4 km |
| Villeneuve | 1 694 | 2 818 | 3.9 km |
| Ambérieux-en-Dombes | 2 744 | 3 012 | 4.2 km |
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 4.4 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 4.7 km |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 563 | 3 573 | 5.2 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 237 k€–346 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 283 k€–420 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 301 k€–476 k€ |