Savigny-lès-Beaune
Découvrez Savigny-lès-Beaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 421 €/m² pour les appartements et 2 601 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,9% sur un an à Savigny-lès-Beaune, 60e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Savigny-lès-Beaune a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 421 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 601 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2016 et 2020 (1 000 € → 1 719 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 079 € → 2 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-lès-Beaune a évolué de +14% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 769 € | 1 604 € |
| 2017 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2018 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2019 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2020 | 1 719 € | 2 171 € | 2 045 € |
| 2021 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2022 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2023 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2024 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2025 | — | 2 614 € | 2 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pernand-Vergelesses | — | 2 429 | 3.5 km |
| Bouze-lès-Beaune | 15 873 | 1 889 | 3.8 km |
| Échevronne | 1 000 | 2 221 | 3.9 km |
| Aloxe-Corton | — | 2 140 | 4.6 km |
| Bessey-en-Chaume | — | 1 386 | 4.7 km |
| Fussey | — | 1 790 | 5.4 km |
| Magny-lès-Villers | — | 1 966 | 5.6 km |
| Mavilly-Mandelot | 923 | 1 667 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 159 k€–257 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 187 k€–357 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 253 k€–473 k€ |