Prix immobilier à Savonnières
Savonnières
Découvrez Savonnières : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Savonnières
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Savonnières, 14e commune la plus chère du département sur 272 : 1 941 €/m² pour les appartements et 2 665 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an, avec 36 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
36 transactions à Savonnières sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Savonnières : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 2 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 570 à 1 659 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 665 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2020 et 2022 (1 570 € → 1 659 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 2 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savonnières a évolué de +6% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2016 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2017 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2020 | 1 570 € | 2 256 € | 2 214 € |
| 2021 | 2 472 € | 2 592 € | 2 577 € |
| 2022 | 1 659 € | 2 709 € | 2 626 € |
| 2023 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2024 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2025 | — | 2 734 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 1 | 44 | 45 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 1 | 41 | 42 |
| 2020 | 3 | 46 | 49 |
| 2021 | 7 | 49 | 56 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berthenay | 918 | 2 170 | 3.0 km |
| Ballan-Miré | 2 553 | 2 806 | 3.3 km |
| Saint-Genouph | — | 2 200 | 3.7 km |
| Villandry | — | 2 391 | 4.7 km |
| Druye | 1 939 | 2 157 | 5.8 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 6.9 km |
| La Riche | 2 830 | 2 941 | 7.1 km |
| Joué-lès-Tours | 2 082 | 2 594 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 189 k€–316 k€ |
| 90 m² | 325 k€ | 244 k€–406 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 179 k€–319 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 242 k€–365 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 288 k€–435 k€ |