Savy-Berlette
Découvrez Savy-Berlette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 246 €/m² pour les appartements et 1 948 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,6% sur un an à Savy-Berlette, dans le quart supérieur des prix du département (206e/879), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Savy-Berlette sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Savy-Berlette : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 833 à 1 387 €/m², soit +66%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 246 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 948 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2019 et 2022 (833 € → 1 387 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 2 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savy-Berlette a évolué de +29% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2017 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2018 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2019 | 833 € | 1 449 € | 1 281 € |
| 2020 | 1 016 € | 1 391 € | 1 288 € |
| 2021 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2022 | 1 387 € | 1 533 € | 1 497 € |
| 2023 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2024 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2025 | — | 2 097 € | 2 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigny-en-Artois | 1 470 | 1 478 | 2.1 km |
| Berles-Monchel | — | 1 527 | 2.5 km |
| Mingoval | — | 1 328 | 2.6 km |
| Tilloy-lès-Hermaville | — | 1 846 | 2.8 km |
| Villers-Brûlin | — | 1 507 | 2.9 km |
| Villers-Châtel | — | 1 490 | 3.3 km |
| Béthonsart | — | 1 667 | 3.4 km |
| Agnières | — | 1 665 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 134 k€–194 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 169 k€–252 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–375 k€ |