Sazeray
Découvrez Sazeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
824 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an à Sazeray, dans le quart inférieur des prix du département (208e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Sazeray sur la dernière année. Les loyers médians à Sazeray : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 867 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 824 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2016 et 2025 (904 € → 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sazeray a évolué de +29% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 904 € | 904 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 741 € | 741 € |
| 2020 | — | 670 € | 670 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 715 € | 715 € |
| 2023 | — | 645 € | 645 € |
| 2025 | — | 867 € | 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigoulant | — | 862 | 3.1 km |
| Pouligny-Notre-Dame | 1 097 | 994 | 4.1 km |
| Tercillat | — | 927 | 4.8 km |
| La Cellette | — | 944 | 5.8 km |
| Vijon | — | 973 | 6.0 km |
| Sainte-Sévère-sur-Indre | 1 569 | 877 | 6.6 km |
| Nouziers | — | 1 076 | 6.9 km |
| Pouligny-Saint-Martin | 519 | 737 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |