Séchilienne
Découvrez Séchilienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 737 €/m² pour les appartements et 2 400 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Séchilienne, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Séchilienne sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Séchilienne : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 737 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 400 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 815 € → 2 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 120 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 150 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Séchilienne a évolué de +13% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2016 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2017 | — | 3 172 € | 3 172 € |
| 2018 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2019 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2020 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2021 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2022 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2023 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2024 | 1 500 € | 2 594 € | 2 266 € |
| 2025 | — | 2 206 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaulnaveys-le-Bas | 2 282 | 3 095 | 3.2 km |
| Saint-Barthélemy-de-Séchilienne | 1 667 | 2 473 | 3.8 km |
| Vizille | 1 940 | 2 672 | 3.9 km |
| Vaulnaveys-le-Haut | 3 509 | 3 732 | 4.7 km |
| La Morte | 2 130 | 3 358 | 5.8 km |
| Saint-Pierre-de-Mésage | 1 686 | 3 135 | 5.8 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 5.9 km |
| Laffrey | 1 319 | 2 365 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 139 k€–286 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 215 k€–313 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 219 k€–369 k€ |