Prix immobilier à Seclin
Seclin
Découvrez Seclin : cadre de vie, immobilier et données clés.
13 261habitants
2 431€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Ville en essor
Sections
Immobilier
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Seclin
Découvrez Seclin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Seclin présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (107e/645) : 2 679 €/m² pour les appartements et 2 361 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 173 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
173 ventes à Seclin sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 928 à 2 606 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 679 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 361 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 928 € → 2 606 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seclin a évolué de -8% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 173 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 928 € | 2 038 € | 2 022 € |
| 2016 | 2 277 € | 2 007 € | 2 066 € |
| 2017 | 2 155 € | 2 066 € | 2 085 € |
| 2018 | 2 262 € | 2 213 € | 2 222 € |
| 2019 | 2 200 € | 2 129 € | 2 142 € |
| 2020 | 2 457 € | 2 292 € | 2 318 € |
| 2021 | 3 192 € | 2 388 € | 2 681 € |
| 2022 | 2 804 € | 2 616 € | 2 677 € |
| 2023 | 2 849 € | 2 450 € | 2 552 € |
| 2024 | 2 685 € | 2 198 € | 2 272 € |
| 2025 | 2 606 € | 2 415 € | 2 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 109 | 127 |
| 2016 | 30 | 108 | 138 |
| 2017 | 41 | 146 | 187 |
| 2018 | 26 | 108 | 134 |
| 2019 | 33 | 144 | 177 |
| 2020 | 27 | 145 | 172 |
| 2021 | 76 | 133 | 209 |
| 2022 | 70 | 144 | 214 |
| 2023 | 42 | 122 | 164 |
| 2024 | 18 | 100 | 118 |
| 2025 | 40 | 133 | 173 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 3.1 km |
| Chemy | — | 2 594 | 3.2 km |
| Templemars | 3 143 | 2 694 | 3.3 km |
| Avelin | 2 386 | 2 984 | 3.7 km |
| Phalempin | 3 091 | 2 547 | 3.8 km |
| Gondecourt | 1 928 | 2 579 | 3.8 km |
| Houplin-Ancoisne | 1 395 | 2 427 | 3.8 km |
| Attiches | — | 2 743 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Burgault Mouchonnière 1 | 3 003 | 2 479 | 37 |
| Burgault Mouchonnière 2a | 2 800 | 2 152 | 29 |
| Centre 1 | 2 624 | 2 690 | 31 |
| Centre 2 | 2 206 | 2 149 | 61 |
| Burgault Mouchonnière 2b | — | 2 424 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 78 k€–128 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 119 k€–174 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 156 k€–231 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 190 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 153 k€–265 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 220 k€–331 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–401 k€ |
À Seclin, le prix moyen au m² s'établit à 2 679 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 120 555 €, un T3 de 65 m² environ 174 135 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Seclin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,2%. Les maisons ont évolué de +18,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Seclin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Seclin est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 147 345 € se loue environ 750 €/mois, soit 9 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Seclin a enregistré 173 ventes immobilières (40 appartements, 133 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 47% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 361 €/m² affichés pour Seclin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 173 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.