Secondigné-sur-Belle
Découvrez Secondigné-sur-Belle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Secondigné-sur-Belle combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (192e/251) (974 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,7% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Secondigné-sur-Belle sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 942 à 1 017 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 974 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (942 € → 1 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Secondigné-sur-Belle a évolué de +1% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 942 € | 942 € |
| 2016 | — | 716 € | 716 € |
| 2017 | — | 923 € | 923 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 802 € | 802 € |
| 2020 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2021 | — | 713 € | 713 € |
| 2022 | — | 833 € | 833 € |
| 2023 | — | 761 € | 761 € |
| 2025 | — | 1 017 € | 1 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernoux-sur-Boutonne | — | 1 090 | 4.0 km |
| Séligné | — | 748 | 4.1 km |
| Brieuil-sur-Chizé | — | 1 481 | 4.1 km |
| Les Fosses | — | 1 230 | 4.3 km |
| Brûlain | — | 918 | 4.8 km |
| Saint-Romans-des-Champs | — | 1 103 | 5.3 km |
| Villefollet | — | 908 | 5.6 km |
| Périgné | — | 1 125 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 100 k€–182 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 127 k€–190 k€ |