Séez
Découvrez Séez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 933 €/m² pour les appartements et 3 697 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Séez, dans le quart supérieur des prix du département (50e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Séez a enregistré 24 ventes (14 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 95% (de 2 139 à 4 166 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 933 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 697 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +95% entre 2015 et 2025 (2 139 € → 4 166 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 416 € → 3 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 865 € | 779–952 € |
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Séez a évolué de +2% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 139 € | 2 416 € | 2 178 € |
| 2016 | 2 494 € | 2 571 € | 2 516 € |
| 2017 | 2 544 € | 2 756 € | 2 561 € |
| 2018 | 2 885 € | 2 859 € | 2 877 € |
| 2019 | 2 763 € | 2 969 € | 2 836 € |
| 2020 | 2 598 € | 3 270 € | 2 724 € |
| 2021 | 3 599 € | 4 167 € | 3 831 € |
| 2022 | 3 881 € | 4 376 € | 4 008 € |
| 2023 | 3 665 € | 4 063 € | 3 745 € |
| 2024 | 3 909 € | 3 719 € | 3 845 € |
| 2025 | 4 166 € | 3 583 € | 3 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 4 | 28 |
| 2016 | 23 | 9 | 32 |
| 2017 | 33 | 3 | 36 |
| 2018 | 22 | 9 | 31 |
| 2019 | 20 | 11 | 31 |
| 2020 | 26 | 6 | 32 |
| 2021 | 16 | 11 | 27 |
| 2022 | 26 | 9 | 35 |
| 2023 | 28 | 7 | 35 |
| 2024 | 16 | 8 | 24 |
| 2025 | 14 | 10 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montvalezan | 5 929 | 6 601 | 3.5 km |
| Bourg-Saint-Maurice | 5 361 | 4 078 | 5.8 km |
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 10.3 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 10.7 km |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 5 077 | 5 879 | 10.8 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 11.0 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 15.4 km |
| Les Contamines-Montjoie | 5 380 | 7 361 | 17.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 116 k€–197 k€ |
| 50 m² | 236 k€ | 194 k€–288 k€ |
| 70 m² | 292 k€ | 247 k€–363 k€ |
| 90 m² | 361 k€ | 317 k€–444 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 268 k€–484 k€ |
| 120 m² | 533 k€ | 368 k€–648 k€ |
| 150 m² | 668 k€ | 535 k€–802 k€ |