Ségny
Découvrez Ségny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 765 €/m² pour les appartements et 5 152 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an à Ségny, 10e commune la plus chère du département sur 391. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 39 ventes sur la dernière année.
Analyse
39 ventes à Ségny sur un an (59% d'appartements, 41% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 22,1 €/m²/mois pour un appartement et 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 3 804 à 5 217 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 765 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 5 152 € | 2 400 € | +115% |
| Loyer apt. | 22,1 €/m² | 10,1 €/m² | +119% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (3 804 € → 5 217 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (4 190 € → 5 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 775 € | 698–853 € |
| 40 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 60 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
| 80 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 100 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ségny a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +34% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 804 € | 4 190 € | 4 113 € |
| 2016 | 3 743 € | 4 324 € | 4 013 € |
| 2017 | 4 345 € | 4 328 € | 4 335 € |
| 2018 | 4 407 € | 5 089 € | 4 820 € |
| 2019 | 4 091 € | 4 285 € | 4 210 € |
| 2020 | 4 345 € | 4 759 € | 4 653 € |
| 2021 | 4 176 € | 4 926 € | 4 667 € |
| 2022 | 3 927 € | 4 925 € | 4 333 € |
| 2023 | 4 201 € | 4 667 € | 4 454 € |
| 2024 | 4 119 € | 5 132 € | 4 671 € |
| 2025 | 5 217 € | 5 399 € | 5 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 20 | 25 |
| 2016 | 15 | 13 | 28 |
| 2017 | 12 | 16 | 28 |
| 2018 | 15 | 23 | 38 |
| 2019 | 12 | 19 | 31 |
| 2020 | 11 | 32 | 43 |
| 2021 | 10 | 19 | 29 |
| 2022 | 38 | 26 | 64 |
| 2023 | 16 | 19 | 35 |
| 2024 | 15 | 18 | 33 |
| 2025 | 23 | 16 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 129 k€–229 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 231 k€–337 k€ |
| 70 m² | 332 k€ | 292 k€–413 k€ |
| 90 m² | 390 k€ | 360 k€–497 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 487 k€ | 324 k€–620 k€ |
| 120 m² | 639 k€ | 531 k€–704 k€ |
| 150 m² | 699 k€ | 611 k€–806 k€ |