Segré-en-Anjou Bleu
Découvrez Segré-en-Anjou Bleu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Segré-en-Anjou Bleu, des prix modérés : 1 319 €/m² pour les appartements et 1 590 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,5% sur un an. Le marché tourne avec 265 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
Le marché de Segré-en-Anjou Bleu a enregistré 265 ventes (26 appartements, 239 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 817 à 1 140 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 319 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 590 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (817 € → 1 140 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Segré-en-Anjou Bleu a évolué de +16% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 213 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 817 € | 1 080 € | 1 054 € |
| 2016 | 887 € | 1 124 € | 1 101 € |
| 2017 | 1 172 € | 1 165 € | 1 166 € |
| 2018 | 1 042 € | 1 187 € | 1 175 € |
| 2019 | 1 043 € | 1 316 € | 1 299 € |
| 2020 | 806 € | 1 281 € | 1 224 € |
| 2021 | 1 296 € | 1 315 € | 1 313 € |
| 2022 | 1 310 € | 1 601 € | 1 573 € |
| 2023 | 1 370 € | 1 488 € | 1 471 € |
| 2024 | 1 529 € | 1 687 € | 1 666 € |
| 2025 | 1 140 € | 1 570 € | 1 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 151 | 168 |
| 2016 | 17 | 160 | 177 |
| 2017 | 17 | 180 | 197 |
| 2018 | 17 | 181 | 198 |
| 2019 | 15 | 220 | 235 |
| 2020 | 29 | 212 | 241 |
| 2021 | 25 | 275 | 300 |
| 2022 | 29 | 266 | 295 |
| 2023 | 30 | 184 | 214 |
| 2024 | 25 | 166 | 191 |
| 2025 | 24 | 189 | 213 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-les-Anges | — | 1 046 | 8.4 km |
| Bouillé-Ménard | 564 | 1 233 | 8.9 km |
| Chazé-sur-Argos | — | 1 588 | 10.0 km |
| Mée | — | 1 008 | 11.1 km |
| Chemazé | 552 | 1 562 | 11.1 km |
| Loiré | 624 | 1 269 | 11.4 km |
| Le Lion-d'Angers | 2 038 | 2 269 | 11.6 km |
| La Boissière | — | 1 107 | 11.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 861 | 1 723 | 23 |
| Pôle Sud-Ouest | 1 667 | 1 396 | 36 |
| Sud | 1 202 | 1 636 | 59 |
| Centre | 1 056 | 1 611 | 16 |
| Pôle Nord-Ouest | 965 | 1 431 | 35 |
| Pôle Centre | 867 | 1 671 | 18 |
| Pôle Est | — | 1 630 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 32 k€–51 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 52 k€–81 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 73 k€–119 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 98 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–189 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 137 k€–242 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 162 k€–289 k€ |
À Segré-en-Anjou Bleu, le prix moyen au m² s'établit à 1 319 €/m² pour un appartement et 1 590 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 355 €, un T3 de 65 m² environ 85 735 €. Le marché est en correction (-6,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Segré-en-Anjou Bleu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,4%. Les maisons ont évolué de +45,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Segré-en-Anjou Bleu sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Segré-en-Anjou Bleu est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 545 € se loue environ 538 €/mois, soit 6 456 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Segré-en-Anjou Bleu a enregistré 265 ventes immobilières (26 appartements, 239 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 590 €/m² affichés pour Segré-en-Anjou Bleu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 265 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.