Seiches-sur-le-Loir
Découvrez Seiches-sur-le-Loir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Seiches-sur-le-Loir : 1 390 €/m² pour les appartements et 1 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,7% sur un an. 33 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Seiches-sur-le-Loir sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 6 ans pour les appartements, de 1 154 à 1 667 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 390 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2019 et 2025 (1 154 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 391 € → 1 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seiches-sur-le-Loir a évolué de +5% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2016 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2017 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2018 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2019 | 1 154 € | 1 488 € | 1 469 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | 1 475 € | 1 838 € | 1 821 € |
| 2022 | 1 306 € | 2 063 € | 2 001 € |
| 2023 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2024 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2025 | 1 667 € | 1 935 € | 1 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 3 | 49 | 52 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | 3 | 61 | 64 |
| 2022 | 3 | 34 | 37 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Loir | — | 2 254 | 2.7 km |
| Baracé | — | 1 784 | 4.3 km |
| La Chapelle-Saint-Laud | — | 1 875 | 4.7 km |
| Marcé | — | 1 731 | 5.1 km |
| Huillé-Lézigné | — | 1 442 | 6.2 km |
| Tiercé | 2 071 | 2 271 | 6.7 km |
| Corzé | 2 223 | 2 048 | 6.9 km |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 1 786 | 2 379 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 139 k€–221 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 176 k€–276 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 183 k€–316 k€ |