Seissan
Découvrez Seissan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Seissan présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (99e/440) : 720 €/m² pour les appartements et 1 775 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Seissan sur un an, dont 2 appartements et 21 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Seissan : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 720 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 775 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 15,5% | 3,2% | +12,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 1 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seissan a évolué de +19% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | 739 € | 1 250 € | 1 154 € |
| 2017 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2022 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2023 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2024 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2025 | — | 1 709 € | 1 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ornézan | — | 1 272 | 2.6 km |
| Labarthe | — | 1 238 | 3.0 km |
| Clermont-Pouyguillès | — | 1 791 | 4.5 km |
| Durban | — | 1 746 | 4.6 km |
| Sansan | — | 1 495 | 4.7 km |
| Loubersan | — | 1 474 | 4.9 km |
| Pouy-Loubrin | — | 1 182 | 4.9 km |
| Lourties-Monbrun | — | 1 556 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 95 k€–178 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 102 k€–230 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–314 k€ |