Selonnet
Découvrez Selonnet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Selonnet : 2 036 €/m² pour les appartements et 2 359 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Selonnet sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 1 894 à 2 114 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 036 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 359 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 894 € → 2 114 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (2 402 € → 2 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Selonnet a évolué de +12% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 894 € | 2 402 € | 2 063 € |
| 2016 | 1 860 € | — | 1 860 € |
| 2017 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2018 | 1 479 € | 1 881 € | 1 662 € |
| 2019 | 1 576 € | 2 169 € | 1 774 € |
| 2020 | 1 911 € | 2 199 € | 2 038 € |
| 2021 | 1 714 € | 2 211 € | 1 942 € |
| 2022 | 2 018 € | 2 252 € | 2 068 € |
| 2023 | 1 802 € | 2 666 € | 2 090 € |
| 2024 | 2 045 € | 2 316 € | 2 079 € |
| 2025 | 2 114 € | 2 263 € | 2 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 4 | 12 |
| 2016 | 4 | 2 | 6 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 6 | 5 | 11 |
| 2019 | 6 | 3 | 9 |
| 2020 | 14 | 11 | 25 |
| 2021 | 13 | 11 | 24 |
| 2022 | 22 | 6 | 28 |
| 2023 | 14 | 7 | 21 |
| 2024 | 21 | 3 | 24 |
| 2025 | 15 | 8 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-lès-Seyne | 2 220 | 1 673 | 3.3 km |
| Montclar | 2 356 | 3 059 | 5.0 km |
| Auzet | 1 440 | 1 127 | 7.6 km |
| Bréziers | 1 065 | 1 539 | 7.8 km |
| Ubaye-Serre-Ponçon | 2 136 | 2 257 | 8.0 km |
| Seyne | 1 352 | 2 278 | 8.1 km |
| Bellaffaire | 1 879 | 1 526 | 8.7 km |
| Bayons | 1 081 | 1 520 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 51 k€–75 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 81 k€–122 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 221 k€–330 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 269 k€–479 k€ |
| 150 m² | 484 k€ | 311 k€–610 k€ |