Semur-en-Auxois
Découvrez Semur-en-Auxois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Semur-en-Auxois : 1 633 €/m² pour les appartements et 1 844 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 46 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
46 ventes à Semur-en-Auxois sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 654 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 633 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 844 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (1 694 € → 1 654 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 2 003 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 568 € | 511–625 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semur-en-Auxois a évolué de +17% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 694 € | 1 532 € | 1 574 € |
| 2016 | 1 418 € | 1 478 € | 1 463 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 707 € | 1 696 € |
| 2018 | 1 515 € | 1 617 € | 1 596 € |
| 2019 | 1 485 € | 1 452 € | 1 458 € |
| 2020 | 1 439 € | 1 594 € | 1 539 € |
| 2021 | 1 414 € | 1 658 € | 1 571 € |
| 2022 | 1 699 € | 1 925 € | 1 829 € |
| 2023 | 1 504 € | 1 835 € | 1 750 € |
| 2024 | 1 632 € | 1 549 € | 1 580 € |
| 2025 | 1 654 € | 2 003 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 28 | 38 |
| 2016 | 7 | 22 | 29 |
| 2017 | 11 | 32 | 43 |
| 2018 | 8 | 30 | 38 |
| 2019 | 12 | 47 | 59 |
| 2020 | 14 | 25 | 39 |
| 2021 | 16 | 29 | 45 |
| 2022 | 23 | 31 | 54 |
| 2023 | 9 | 26 | 35 |
| 2024 | 11 | 18 | 29 |
| 2025 | 22 | 24 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-et-Massène | — | 1 620 | 2.8 km |
| Millery | — | 1 586 | 3.1 km |
| Villars-et-Villenotte | — | 1 567 | 3.5 km |
| Juilly | — | 911 | 4.5 km |
| Saint-Euphrône | — | 1 273 | 4.7 km |
| Le Val-Larrey | 545 | 1 182 | 5.6 km |
| Massingy-lès-Semur | — | 1 446 | 5.6 km |
| Genay | 1 583 | 1 267 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Nouveau | 1 609 | 1 954 | 10 |
| Quartier Ancien | 1 535 | 2 008 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 48 k€–71 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 75 k€–101 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 93 k€–133 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 103 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 150 k€–271 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 156 k€–339 k€ |