Sendets
Découvrez Sendets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Sendets dépassent la moyenne nationale, 50e commune la plus chère du département sur 532 : 2 687 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus à Sendets sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-70%). Les loyers médians à Sendets : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 308 à 2 511 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 687 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 308 € → 2 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sendets a évolué de -5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2016 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2017 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2018 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2019 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2020 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2021 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2022 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2023 | — | 2 832 € | 2 832 € |
| 2024 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2025 | — | 2 511 € | 2 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lée | 2 133 | 3 178 | 2.1 km |
| Serres-Morlaàs | — | 2 620 | 2.4 km |
| Ousse | 7 706 | 2 528 | 2.6 km |
| Idron | 2 716 | 2 799 | 3.3 km |
| Andoins | — | 2 447 | 3.5 km |
| Morlaàs | 2 057 | 2 295 | 3.7 km |
| Artigueloutan | 1 687 | 2 101 | 3.8 km |
| Ouillon | — | 2 323 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 214 k€–321 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 296 k€–410 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 338 k€–509 k€ |