Séniergues
Découvrez Séniergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Séniergues se situe dans la fourchette médiane, 23e commune la plus chère du département sur 309 : 4 634 €/m² pour les appartements et 1 658 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Séniergues a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,8%, modeste mais typique des marchés tendus. En 6 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 047 à 1 299 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 634 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 1 658 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2018 et 2024 (1 047 € → 1 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Séniergues a évolué de +24% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ginouillac | — | 1 776 | 2.3 km |
| Montfaucon | 1 290 | 1 583 | 3.6 km |
| Carlucet | 2 373 | 1 141 | 4.3 km |
| Soucirac | — | 1 359 | 4.6 km |
| Saint-Projet | 1 042 | 1 887 | 5.3 km |
| Cœur de Causse | 836 | 1 453 | 7.6 km |
| Reilhaguet | 902 | 1 700 | 8.3 km |
| Couzou | — | 1 375 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 50 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 70 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
| 90 m² | 417 k€ | 313 k€–521 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 293 k€–488 k€ |