Senlis
Découvrez Senlis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Senlis, 13e commune la plus chère du département sur 677 : 3 314 €/m² pour les appartements et 3 639 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an, avec 202 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
202 transactions à Senlis sur un an, dont 114 appartements et 88 maisons. Les loyers médians à Senlis : 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 825 à 3 486 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 314 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 639 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 825 € → 3 486 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (3 307 € → 3 668 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 581 € | 523–639 € |
| 40 m² | 698 € | 628–768 € |
| 60 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 80 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 100 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
| 100 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 120 m² | 1 635 € | 1 472–1 799 € |
| 150 m² | 1 931 € | 1 738–2 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Senlis a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 202 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 825 € | 3 307 € | 3 034 € |
| 2016 | 2 572 € | 3 110 € | 2 812 € |
| 2017 | 2 740 € | 3 261 € | 2 969 € |
| 2018 | 2 586 € | 3 387 € | 2 933 € |
| 2019 | 2 937 € | 3 326 € | 3 100 € |
| 2020 | 2 903 € | 3 333 € | 3 070 € |
| 2021 | 3 172 € | 3 684 € | 3 394 € |
| 2022 | 3 172 € | 3 743 € | 3 391 € |
| 2023 | 3 095 € | 3 839 € | 3 415 € |
| 2024 | 3 206 € | 3 459 € | 3 302 € |
| 2025 | 3 486 € | 3 668 € | 3 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 96 | 74 | 170 |
| 2016 | 114 | 92 | 206 |
| 2017 | 111 | 87 | 198 |
| 2018 | 123 | 94 | 217 |
| 2019 | 151 | 109 | 260 |
| 2020 | 119 | 75 | 194 |
| 2021 | 158 | 121 | 279 |
| 2022 | 156 | 97 | 253 |
| 2023 | 115 | 87 | 202 |
| 2024 | 124 | 76 | 200 |
| 2025 | 114 | 88 | 202 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamant | 3 121 | 3 836 | 2.9 km |
| Courteuil | 1 038 | 3 440 | 3.1 km |
| Aumont-en-Halatte | 3 384 | 3 776 | 3.3 km |
| Mont-l'Évêque | 3 655 | 3 017 | 4.3 km |
| Avilly-Saint-Léonard | 3 261 | 4 058 | 5.2 km |
| Apremont | — | 3 501 | 5.6 km |
| Fleurines | 2 428 | 2 816 | 5.6 km |
| Pontarmé | 3 081 | 2 899 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 846 | 4 349 | 80 |
| Brichebay | 2 986 | 3 765 | 34 |
| Bon Secours | 2 702 | 3 173 | 31 |
| Val d'Aunette-Gatelière | 2 328 | 3 851 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 94 k€–133 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 132 k€–197 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 155 k€–253 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 184 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 254 k€–385 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 347 k€–533 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 439 k€–676 k€ |
À Senlis, le prix moyen au m² s'établit à 3 314 €/m² pour un appartement et 3 639 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 149 130 €, un T3 de 65 m² environ 215 410 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Senlis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,4%. Les maisons ont évolué de +10,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Senlis est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Senlis est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 182 270 € se loue environ 914 €/mois, soit 10 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Senlis a enregistré 202 ventes immobilières (114 appartements, 88 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 314 €/m² affichés pour Senlis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 202 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.