Sennecey-lès-Dijon
Découvrez Sennecey-lès-Dijon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 793 €/m² pour les appartements et 2 742 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an à Sennecey-lès-Dijon, 30e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Sennecey-lès-Dijon a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 2 991 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 793 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 742 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2020 et 2023 (2 856 € → 2 991 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 099 € → 2 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 555 € | 500–611 € |
| 60 m² | 793 € | 714–872 € |
| 80 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sennecey-lès-Dijon a évolué de +16% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2018 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2019 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2020 | 2 856 € | 2 331 € | 2 394 € |
| 2021 | — | 2 445 € | 2 445 € |
| 2022 | 3 507 € | 2 808 € | 2 889 € |
| 2023 | 2 991 € | 2 913 € | 2 926 € |
| 2024 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2025 | — | 2 828 € | 2 828 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly-Crimolois | 2 798 | 2 703 | 1.8 km |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 512 | 2 918 | 2.6 km |
| Quetigny | 1 968 | 2 641 | 3.2 km |
| Longvic | 2 114 | 2 715 | 3.9 km |
| Ouges | 2 460 | 2 728 | 4.0 km |
| Fauverney | 1 855 | 2 612 | 4.8 km |
| Saint-Apollinaire | 2 934 | 2 984 | 5.0 km |
| Couternon | 2 633 | 2 901 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 114 k€–155 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 181 k€–220 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 230 k€–281 k€ |
| 90 m² | 282 k€ | 277 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 193 k€–311 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 251 k€–392 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 338 k€–506 k€ |