Senonches
Découvrez Senonches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 153 €/m² pour les appartements et 1 423 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Senonches, dans le quart inférieur des prix du département (280e/361), sous la moyenne nationale. 45 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
45 transactions à Senonches sur un an, dont 4 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Senonches : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 096 à 1 200 €/m², soit +9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 153 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 423 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2020 et 2025 (1 096 € → 1 200 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 126 € → 1 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Senonches a évolué de +12% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2016 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2020 | 1 096 € | 1 177 € | 1 173 € |
| 2021 | 986 € | 1 357 € | 1 324 € |
| 2022 | 1 129 € | 1 423 € | 1 409 € |
| 2023 | 1 152 € | 1 404 € | 1 386 € |
| 2024 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2025 | 1 200 € | 1 516 € | 1 488 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 47 | 47 |
| 2016 | 2 | 51 | 53 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 2 | 44 | 46 |
| 2020 | 3 | 58 | 61 |
| 2021 | 6 | 61 | 67 |
| 2022 | 3 | 63 | 66 |
| 2023 | 3 | 41 | 44 |
| 2024 | 2 | 47 | 49 |
| 2025 | 4 | 41 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Framboisière | 804 | 1 542 | 4.1 km |
| Manou | — | 1 477 | 4.9 km |
| Fontaine-Simon | 982 | 1 398 | 6.0 km |
| Le Mesnil-Thomas | — | 1 875 | 6.2 km |
| Belhomert-Guéhouville | — | 1 354 | 6.4 km |
| La Puisaye | — | 1 467 | 6.9 km |
| Louvilliers-lès-Perche | 1 000 | 1 443 | 7.1 km |
| La Saucelle | — | 1 418 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 94 k€–154 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 115 k€–200 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 147 k€–249 k€ |
À Senonches, le prix moyen au m² s'établit à 1 153 €/m² pour un appartement et 1 423 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 885 €, un T3 de 65 m² environ 74 945 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,2% sur un an).
Entre 2020 et 2025, les prix immobiliers à Senonches ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,5%. Les maisons ont évolué de +34,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Senonches est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Senonches est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 415 € se loue environ 513 €/mois, soit 6 156 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Senonches a enregistré 45 ventes immobilières (4 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 423 €/m² affichés pour Senonches correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.