Sens
Découvrez Sens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 680 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Sens, 26e commune la plus chère du département sur 419, avec 367 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Sens a enregistré 367 ventes (217 appartements, 150 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 441 à 1 620 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 680 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 441 € → 1 620 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 1 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 735 € | 662–809 € |
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sens a évolué de +8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 367 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 441 € | 1 536 € | 1 487 € |
| 2016 | 1 389 € | 1 605 € | 1 489 € |
| 2017 | 1 360 € | 1 595 € | 1 467 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 543 € | 1 432 € |
| 2019 | 1 357 € | 1 634 € | 1 472 € |
| 2020 | 1 417 € | 1 639 € | 1 517 € |
| 2021 | 1 507 € | 1 709 € | 1 592 € |
| 2022 | 1 638 € | 1 856 € | 1 726 € |
| 2023 | 1 786 € | 1 875 € | 1 825 € |
| 2024 | 1 717 € | 1 773 € | 1 740 € |
| 2025 | 1 620 € | 1 877 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 142 | 132 | 274 |
| 2016 | 149 | 129 | 278 |
| 2017 | 178 | 149 | 327 |
| 2018 | 158 | 140 | 298 |
| 2019 | 228 | 163 | 391 |
| 2020 | 219 | 182 | 401 |
| 2021 | 266 | 191 | 457 |
| 2022 | 246 | 167 | 413 |
| 2023 | 202 | 160 | 362 |
| 2024 | 174 | 117 | 291 |
| 2025 | 217 | 150 | 367 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément | 1 243 | 2 026 | 3.3 km |
| Maillot | 1 008 | 1 777 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 645 | 1 711 | 4.4 km |
| Paron | 1 267 | 1 693 | 4.5 km |
| Saligny | 2 484 | 1 667 | 4.5 km |
| Saint-Denis-lès-Sens | 1 303 | 2 235 | 4.9 km |
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 5.2 km |
| Rosoy | — | 1 862 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Est | 1 830 | 1 860 | 38 |
| Foch Maillot | 1 818 | 1 947 | 44 |
| Centre Ouest | 1 750 | 1 150 | 55 |
| Briand Leclerc | 1 741 | 1 785 | 48 |
| Est | 1 547 | 2 100 | 50 |
| Sud | 1 506 | 1 841 | 41 |
| Chaillots Arènes | 1 503 | 1 880 | 6 |
| Sablons Champbertrand | 1 491 | 2 125 | 40 |
| Nouveaux Quartiers | 1 455 | 1 602 | 27 |
| Champs Plaisants Arènes | 915 | 1 890 | 13 |
| Champs Plaisants Centre | 655 | 1 586 | 10 |
| Champs Plaisants Sud | — | 2 140 | 1 |
| Champs Plaisants Nord | — | 1 718 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 46 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 67 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–135 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 131 k€–205 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 171 k€–275 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 196 k€–345 k€ |
À Sens, le prix moyen au m² s'établit à 1 680 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 600 €, un T3 de 65 m² environ 109 200 €. Le marché est en correction (-5,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Sens sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sens est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 400 € se loue environ 674 €/mois, soit 8 088 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Sens a enregistré 367 ventes immobilières (217 appartements, 150 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 680 €/m² affichés pour Sens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 367 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.