Sens
Découvrez Sens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 680 €/m² pour les appartements et 1 849 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Sens, 11e commune la plus chère du département sur 419, avec 381 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Sens a enregistré 381 ventes (217 appartements, 164 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 441 à 1 620 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 680 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 849 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 441 € → 1 620 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 477 € → 1 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sens a évolué de +11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 381 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 441 € | 1 477 € | 1 459 € |
| 2016 | 1 389 € | 1 567 € | 1 477 € |
| 2017 | 1 360 € | 1 414 € | 1 386 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 531 € | 1 431 € |
| 2019 | 1 357 € | 1 472 € | 1 407 € |
| 2020 | 1 417 € | 1 648 € | 1 527 € |
| 2021 | 1 507 € | 1 674 € | 1 580 € |
| 2022 | 1 638 € | 1 865 € | 1 735 € |
| 2023 | 1 786 € | 1 855 € | 1 817 € |
| 2024 | 1 717 € | 1 668 € | 1 696 € |
| 2025 | 1 620 € | 1 941 € | 1 758 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 142 | 142 | 284 |
| 2016 | 149 | 144 | 293 |
| 2017 | 178 | 160 | 338 |
| 2018 | 158 | 155 | 313 |
| 2019 | 228 | 173 | 401 |
| 2020 | 219 | 199 | 418 |
| 2021 | 266 | 207 | 473 |
| 2022 | 246 | 183 | 429 |
| 2023 | 202 | 170 | 372 |
| 2024 | 174 | 126 | 300 |
| 2025 | 217 | 164 | 381 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément | 1 243 | 2 026 | 3.3 km |
| Maillot | 1 008 | 1 777 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 645 | 1 711 | 4.4 km |
| Paron | 1 267 | 1 693 | 4.5 km |
| Saligny | 2 484 | 1 667 | 4.5 km |
| Saint-Denis-lès-Sens | 1 303 | 2 235 | 4.9 km |
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 5.2 km |
| Malay-le-Grand | 4 216 | 1 722 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Est | 1 830 | 1 860 | 38 |
| Foch Maillot | 1 818 | 1 947 | 44 |
| Centre Ouest | 1 750 | 1 150 | 55 |
| Briand Leclerc | 1 741 | 1 785 | 48 |
| Est | 1 547 | 2 100 | 50 |
| Sud | 1 506 | 1 841 | 41 |
| Chaillots Arènes | 1 503 | 1 880 | 6 |
| Sablons Champbertrand | 1 491 | 2 125 | 40 |
| Nouveaux Quartiers | 1 455 | 1 602 | 27 |
| Champs Plaisants Arènes | 915 | 1 890 | 13 |
| Champs Plaisants Centre | 655 | 1 586 | 10 |
| Champs Plaisants Sud | — | 2 140 | 1 |
| Champs Plaisants Nord | — | 1 718 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 46 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 67 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–135 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 131 k€–205 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 171 k€–275 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 196 k€–345 k€ |
À Sens, le prix moyen au m² s'établit à 1 680 €/m² pour un appartement et 1 849 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 600 €, un T3 de 65 m² environ 109 200 €. Le marché est en correction (-5,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +31,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Sens sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sens est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 400 € se loue environ 588 €/mois, soit 7 056 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Sens a enregistré 381 ventes immobilières (217 appartements, 164 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 680 €/m² affichés pour Sens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 381 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.