Senven-Léhart
Découvrez Senven-Léhart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Senven-Léhart, dans le quart inférieur des prix du département (277e/344) : 508 €/m² pour les appartements et 1 262 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Senven-Léhart sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 58% sur 10 ans pour les maisons, de 854 à 1 353 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 508 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 1 262 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 24,3% | 3,2% | +21,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (854 € → 1 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Senven-Léhart a évolué de +29% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 854 € | 854 € |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 671 € | 671 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2021 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2022 | — | 866 € | 866 € |
| 2023 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2024 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2025 | — | 1 353 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre | — | 973 | 2.4 km |
| Saint-Connan | — | 1 108 | 2.7 km |
| Saint-Gildas | — | 1 538 | 4.4 km |
| Plésidy | — | 1 228 | 4.6 km |
| Saint-Péver | — | 1 722 | 5.6 km |
| Saint-Gilles-Pligeaux | — | 1 213 | 6.3 km |
| Le Vieux-Bourg | — | 1 305 | 6.6 km |
| Boqueho | — | 1 719 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |