Prix immobilier à Sepmeries
Sepmeries
Découvrez Sepmeries : cadre de vie, immobilier et données clés.
640habitants
1 674€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sepmeries
Découvrez Sepmeries : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sepmeries : 1 000 €/m² pour les appartements et 1 719 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Sepmeries sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 9 ans pour les maisons, de 1 236 à 1 817 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2024 (1 236 € → 1 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sepmeries a évolué de -3% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2020 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2023 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2024 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruesnes | — | 1 662 | 2.2 km |
| Maresches | — | 1 633 | 2.2 km |
| Bermerain | 973 | 1 422 | 2.6 km |
| Artres | — | 1 916 | 2.6 km |
| Quérénaing | — | 1 445 | 3.9 km |
| Préseau | 1 196 | 1 772 | 3.9 km |
| Villers-Pol | — | 1 784 | 4.1 km |
| Capelle | — | 1 416 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 78 k€–231 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 168 k€–287 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 192 k€–313 k€ |