Sepmes
Découvrez Sepmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sepmes combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (232e/272) (1 170 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,8% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Sepmes a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 32% en 10 ans (1 386 → 942 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2015 et 2025 (1 386 € → 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sepmes a évolué de -46% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2016 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2017 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2018 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2019 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2022 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2023 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 942 € | 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bournan | 1 545 | 1 132 | 3.8 km |
| Draché | 1 464 | 1 741 | 4.1 km |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 1 397 | 1 662 | 5.1 km |
| Bossée | 2 360 | 1 400 | 5.1 km |
| Civray-sur-Esves | 812 | 1 214 | 5.5 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 6.0 km |
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin | — | 1 556 | 7.7 km |
| Maillé | 1 174 | 1 726 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 106 k€–170 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 115 k€–211 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |