Septème
Découvrez Septème : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Septème présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (91e/508) : 3 035 €/m² pour les appartements et 3 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. 27 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Septème sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 2 481 à 3 217 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 035 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 141 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 481 € → 3 217 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 409 € → 3 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Septème a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 481 € | 2 409 € | 2 435 € |
| 2016 | 2 375 € | 2 381 € | 2 379 € |
| 2017 | 2 567 € | 2 117 € | 2 247 € |
| 2018 | 2 555 € | 2 421 € | 2 452 € |
| 2019 | 2 568 € | 1 996 € | 2 220 € |
| 2020 | 2 604 € | 2 655 € | 2 638 € |
| 2021 | 2 973 € | 2 921 € | 2 941 € |
| 2022 | 3 212 € | 3 382 € | 3 348 € |
| 2023 | 2 518 € | 3 273 € | 3 122 € |
| 2024 | 2 759 € | 3 005 € | 2 959 € |
| 2025 | 3 217 € | 3 207 € | 3 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 21 | 33 |
| 2016 | 9 | 12 | 21 |
| 2017 | 9 | 22 | 31 |
| 2018 | 8 | 27 | 35 |
| 2019 | 18 | 28 | 46 |
| 2020 | 11 | 23 | 34 |
| 2021 | 12 | 19 | 31 |
| 2022 | 4 | 16 | 20 |
| 2023 | 5 | 20 | 25 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 11 | 16 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oytier-Saint-Oblas | 2 604 | 2 746 | 4.0 km |
| Estrablin | 2 702 | 2 849 | 4.3 km |
| Saint-Just-Chaleyssin | 3 454 | 3 559 | 4.6 km |
| Moidieu-Détourbe | 1 984 | 2 581 | 4.8 km |
| Pont-Évêque | 2 104 | 3 017 | 5.0 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 5.2 km |
| Serpaize | 3 688 | 3 438 | 5.2 km |
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 89 k€–172 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 149 k€–229 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 197 k€–247 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 213 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 258 k€–368 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 182 k€–415 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 223 k€–445 k€ |