Prix immobilier à Septeuil
Septeuil
Découvrez Septeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 264habitants
2 759€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Tout sur place
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Septeuil
Découvrez Septeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Septeuil présente un marché sous tension : 2 508 €/m² pour les appartements et 2 812 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. 25 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Septeuil sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 39 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 10 ans pour les appartements à Septeuil.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 508 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 812 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2015 et 2025 (2 800 € → 2 250 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 246 € → 2 834 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 663 € | 597–729 € |
| 60 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Septeuil a évolué de -3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 800 € | 2 246 € | 2 325 € |
| 2016 | 2 241 € | 2 245 € | 2 245 € |
| 2017 | 2 153 € | 2 588 € | 2 538 € |
| 2018 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2019 | 2 089 € | 2 628 € | 2 564 € |
| 2020 | 2 580 € | 2 314 € | 2 345 € |
| 2021 | 2 783 € | 2 821 € | 2 815 € |
| 2022 | 3 092 € | 2 964 € | 2 988 € |
| 2023 | — | 2 795 € | 2 795 € |
| 2024 | 2 773 € | 2 796 € | 2 790 € |
| 2025 | 2 250 € | 2 834 € | 2 717 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 3 | 29 | 32 |
| 2017 | 4 | 31 | 35 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | 4 | 30 | 34 |
| 2020 | 4 | 31 | 35 |
| 2021 | 10 | 50 | 60 |
| 2022 | 10 | 44 | 54 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 5 | 20 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courgent | — | 2 615 | 2.1 km |
| Rosay | 9 333 | 2 607 | 2.6 km |
| Mulcent | 6 325 | 2 158 | 2.7 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 3 131 | 2.7 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 3.4 km |
| Osmoy | — | 3 338 | 3.5 km |
| Arnouville-lès-Mantes | 2 603 | 3 137 | 3.6 km |
| Boinvilliers | — | 2 438 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 216 k€–305 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 238 k€–392 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 284 k€–444 k€ |