Septfonds
Découvrez Septfonds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 373 €/m² pour les appartements et 1 581 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an à Septfonds, sous la moyenne nationale. 34 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
34 transactions à Septfonds sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Septfonds : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 239 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 373 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 581 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2017 et 2022 (1 277 € → 1 239 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Septfonds a évolué de +8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2017 | 1 277 € | 1 291 € | 1 289 € |
| 2018 | 1 018 € | 1 369 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2020 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2021 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2022 | 1 239 € | 1 737 € | 1 659 € |
| 2023 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2024 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2025 | — | 1 523 € | 1 523 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 6 | 31 | 37 |
| 2018 | 6 | 32 | 38 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | 6 | 32 | 38 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monteils | 1 006 | 1 984 | 4.2 km |
| Cayriech | — | 2 328 | 4.3 km |
| Saint-Cirq | — | 1 759 | 4.8 km |
| Saint-Georges | — | 1 801 | 4.9 km |
| Lavaurette | — | 2 273 | 5.4 km |
| Caussade | 1 515 | 1 618 | 6.3 km |
| Lapenche | 1 250 | 1 794 | 6.3 km |
| Cazals | — | 1 279 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 94 k€–186 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 125 k€–241 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 146 k€–292 k€ |